烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋烏日幸福台灣大面寬朝南雙車位賺錢金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.76 萬/坪
地址：台中市烏日區環河北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福台灣
總坪數：51.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.86 坪
共同使用：21.22 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：烏日國小.烏日國中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：烏日幸福台灣大面寬店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地理位置極佳：鄰近高鐵台中站、新烏日車站及 74 快速道路，具備天然的人流與物流潛力，非常適合需要交通便利性的商業活動。產品硬體條件優異：面寬達 8.4 公尺且為朝南，視野與採光良好，能大幅提升店面能見度；內含兩台平面坡道車位，對商用或居家兼商用的租售標的來說價值極高。價格與坪效考量：單價 38.76 萬/坪在烏日區屬於高價值標的，但考慮到大面寬與雙車位優勢，對某些特定產業（如銀行、藥局、餐飲）具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 22 年，隨著時間推移，公共設施或管路設備可能需評估翻修成本，且銀行核貸年限可能較短。樓層與動線：位於 12 層樓的 1 樓，雖是店面，但需確認是否為整層或僅底層，以及社區上下住戶的互動是否會影響純商用環境。流動性較低：屬於店面（商用）性質，相較於住宅，未來轉手的潛在買家範圍較窄，變現速度通常較慢。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：烏日區隨著高鐵與軌道交通發展，持續吸引人口與商業進駐，長期來看租金回報率與資產增值空間值得關注。利基市場需求：大面寬且含車位的店面在市場上供應量相對稀缺，易成為特定商家爭搶的稀缺資產，適合長期投資收租。稅務優惠評估：商用不動產在持有成本與稅賦結構上與住宅不同，需結合業主自身稅務狀況評估持有成本。
威脅 (Threats)	網路購物衝擊：傳統實體店面易受電商競爭影響，若租戶產業衰退，空置期可能拉長，影響現金流。經濟環境波動：景氣循環下，商圈商家經營狀況直接影響租戶續租與租金調漲空間。政策與法規風險：商用住宅分區或使用管制若變更，可能對特定商業用途造成限制，影響未來價值評估。